商标注册用商品和服务国际分类尼斯协定①
尼斯
商标注册用商品和服务国际分类尼斯协定①
（签订日期１９９４年５月５日）
一九五七年六月十五日签订于尼斯，一九六七年七月十日修订于斯德哥尔摩，一九七七年五月十三日修订于日内瓦，并于一九七九年十月二日修改于日内瓦。
第一条 建立特别联盟；采用国际分类；分类的说明和文字
（一）本协定适用的国家组成特别联盟，采用共同的商标注册用商品和服务分类（以下简称“分类”）。
（二）本分类由下列两表组成：
１．分类表，视需要附加注释；
２．按字母顺序排列的商品和服务表（以下简称“字母顺序表”）。并对每个商品和服务项目标明所属类别。
（三）本分类包含：
１．《建立世界知识产权组织公约》中所指的知识产权国际局（以下简称“国际局”）于一九七一年公布的分类，其中分类表所附注释，在经过第三条所指的专家委员会确认以前，应视为临时性建议；
２．在现行议定书生效以前，依据一九五七年六月十五日尼斯协定和一九六七年七月十四日该协定斯德哥尔摩议定书第四条第一款，已经生效的修改和增订。
３．按照本议定书第三条所作的并依据本议定书第四条第一款生效的任何变动。
（四）分类使用英文和法文两种文字，两种文本具有同等效力。
（五）１．第三款第１项所指的分类和第三款第２项所指的在本议定书开放签字日期以前已经生效的修改和增订，列载于法文原本，交由世界知识产权组织总干事（以下分别简称“产权组织”和“总干事”）保管。第三款第２项所指的在本议定书开放签字日期以后生效的修改和增订，其法文原本应同样交由总干事保管。
２．前项所称文本的英译本，应由第三条所指的专家委员会在本议定书生效以后尽快确认，其原本交由总干事保管。
３．第三款第３项所指的变动，应将其英文和法文原本交由总干事保管。
（六）阿拉伯文、德文、意大利文、葡萄牙文、俄文、西班牙文、及其他经第五条所称大会指定的文字的分类正式文本，应由总干事在有关政府提供的译本的基础上，或者采取不牵涉本特别联盟或产权组织财政预算的其他办法，与有关政府协商制定。
（七）字母顺序表应对每个商品和服务项目编有特别用于该文本的顺序号，同时：
１．英文字母顺序表的顺序号，应载明法文字母顺序表的同一项目，反之亦然。
２．依据第六款确定的任何文本的顺序号，应载明英文或法文字母顺序表的同一项目。
第二条 分类的法律效力和使用
（一）按照本协定所规定的要求，本分类的效力取决于特别联盟的每个国家。特别是，在对任何特定的商标提供保护的范围或对服务商标的认可方面，对特别联盟国家不具有约束力。
（二）特别联盟各国可以保留将本分类作为主要体系使用或者作为辅助体系使用的权利。
（三）特别联盟各国的主管机关，应有其在有关商标注册的官方文件和公告中，载明商标注册的商品或服务项目所属的类别号。
（四）字母顺序表列入了某个名词不得影响存在于该名词的任何权利。
第三条 专家委员会
（一）特别联盟各个国家派代表组成专家委员会。
（二）１．经专家委员会要求，总干事可以邀请不属于本特别联盟而系产权组织或保护工业产权巴黎公约成员国的国家，派观察员参加专家委员会会议。
２．总干事可以邀请对商标有专门研究的政府间组织派观察员参加专家委员会会议，但该组织至少应有一个成员国属于特别联盟国家。
３．经专家委员会要求，总干事可以邀请其他政府间组织和非政府间国际组织参加与其有关的讨论。
（三）专家委员会的职能：
１．对分类的变动作出决定；
２．向特别联盟国家提出建议，以利分类的使用并促进使用的一致；
３．在不牵涉特别联盟和产权组织财政预算的条件下，采取一切措施，为促进发展中国家使用分类作出贡献；
４．有权设立小组委员会和工作组。
（四）专家委员会应制定自己的议事规则。这些规则应为第二款第２项所指的那些能够为分类的发展作出实际贡献的政府间组织参加小组委员会和工作小组会议提供可能。
（五）特别联盟国家的主管机关、国际局、依据第二款第２项参加专家委员会的政府间组织以及经专家委员会特邀提出建议的国家或组织，可以对分类的变动提出建议。提案应送国际局，并由国际局在审议该提案的专家委员会开会之前至少两个月，送交专家委员会各委员和观察员。
（六）特别联盟每一国家有一票表决权。
（七）１．除下列第２项规定外，专家委员会的决议应由出席的特别联盟国家以简单多数投票通过。
２．修改分类的决定，应由出席的特别联盟国家以４／５多数投票通过。“修改”指将商品或服务项目从一个类别转到另一个类别，或建立新的类别。
３．第四款所指的议事规则应规定，除特殊情况外，分类的修改决定应在指定时间的最终通过，每次指定时间的期限由专家委员会决定。
（八）弃权不得计入票数。
第四条 变更的通知、生效和公布
（一）专家委员会决定的变动和专家委员会的建议，应由国际局通知特别联盟各国家的主管机关。修改决定应在发出通知后六个月生效。其他变动应在专家委员会通过时指定的日期生效。
（二）国际局应将已经生效的变动编入分类。变动的通告应在第五条所指大会指定的期刊上公布。
第五条 特别联盟大会
（一）１．特别联盟大会由已经批准或加入本议定书的国家组成。
２．每个国家政府可派一名代表参加，由若干副代表、顾问和专家协助。
３．每个代表团的费用由指派该代表团的政府负担。
（二）１．除依从第三条和第四条规定外，大会的职能如下：
（１）处理有关维持和发展特别联盟和执行本协定的一切事项；
（２）就有关修订会议的筹备工作对国际局作出指示，对特别联盟中尚未批准或加入本协定书的国家所提意见进行适当的考虑；
（３）复审和批准产权组织总干事关于特别联盟的报告和活动，并就特别联盟权限内的有关问题给以必要的指示；
（４）决定特别联盟的计划，通过特别联盟每两年一次的预算，并批准决算；
（５）通过特别联盟财务规则；
（６）除第三条所指专家委员会外，增设其他对实现特别联盟目标所必要的专家委员会和工作组；
（７）决定接纳非特别联盟成员的国家、政府间组织和非政府间国际组织作为观察员参加大会会议；
（８）通过对第五条至第八条的修正案；
（９）为促进特别联盟的工作进行其他适当的活动；
（１０）履行本协定规定的其他适当职责。
２．对产权组织所属的其他联盟也关切的问题，大会在听取产权组织协调委员会的建议以后，可以作出自己的决定。
（三）１．大会每一成员国有一票表决权。
２．大会成员国的半数构成法定人数。
３．如果出席任何会议的国家少于半数，但达到或超过大会成员国的１／３时，尽管前述第２项有所规定，大会仍可做出决议，但是，这些决议除有关其本身的议事程序的以外，只能在符合下述条件时才可生效；国际局应将上述决议通知未出席会议的大会成员国，并请他们自通知之日起三个月以内，以书面形式投票或弃权，期满后，如果以这种方式投票或弃权的国家数达到了会议法定人数所缺少的国家数，但同时仍能获得要求的多数时，该决议才可生效。
４．除依据第八条第（二）款规定外，大会的决议要有投票２／３的多数票才能通过。
５．弃权不得计入票数。
６．１名代表只能代表一个国家投票。
７．不属于大会成员国的特别联盟国家，可被接纳为观察员参加大会会议。
（四）１．大会例会每两年由总干事召集一次。除特殊情况外，它与产权组织大会在同时同地召开。
２．经大会成员国１／４的要求，总干事得召集大会特别会议。
３．每次会议议程由总干事准备。
（五）大会应制定其本身的议事规则。
第六条 国际局
（一）１．国际局执行有关特别联盟的行政任务。
２．特别是，国际局要筹备各种会议，并为大会、专家委员会以及由大会或专家委员会设立的其他专家委员会和工作组提供秘书处。
３．总干事是特别联盟的行政负责人并代表特别联盟。
（二）总干事和他指定的工作人员，可以参加大会、专家委员会以及由大会或专家委员会设立的其他专家委员会或工作组的所有会议，但无投票权。总干事或他指定的一名工作人员应为各该会议的当然秘书。
（三）１．国际局应根据大会的指示，为本协定除第五条至第八条以外各条款的修订工作会议作准备。
２．国际局可就有关修订工作的会议的筹备工作同政府间和非政府间的国际组织进行磋商。
３．总干事和他指定的工作人员可以参加修订工作会议的讨论，但无投票权。
（四）国际局应执行指派给它的任何其他任务。
第七条 财务
（一）１．特别联盟应制定预算。
２．特别联盟预算应包括本联盟专用的收入和支出，对各联盟共同预算支出的捐款，以及在需要时为产权组织的会议预算提供的金额。
３．不属于特别联盟专用而用于产权组织所属的其他一个或更多的联盟的支出，应视为各联盟的共同支出。特别联盟在共同支出中承担的份额，应与特别联盟在其中享受的利益成比例。
（二）特别联盟预算的制定，应适当考虑同产权组织所属其他联盟的预算相协调的需要。
（三）特别联盟预算的经费来源如下：
１．特别联盟国家的会费；
２．国际局提供与特别联盟有关的服务所收取的费用；
３．国际局有关特别联盟的出版物的售款和版税；
４．捐款、遗赠和补助金；
５．租金、利息和其他各种收入。
（四）１．为了确定第三款第１项所指的会费，特别联盟每个国家交款的级别应与其在保护工业产权巴黎联盟中的级别相同，并在该联盟为该级别所定的交费单位数相同的基础上交纳年度会费。
２．特别联盟每个国家所交会费，在所有国家向特别联盟预算交费总额中所占的数额，应与其交费单位数在所有交费国家的交费单位总数中的比例相同。
３．会费应于每年一月一日交纳。
４．一个国家欠交会费，如果所欠金额等于或超过其前两整年应付金额，则在特别联盟各机构中不能行使投票权。但是，如能证实迟延付款是由于特殊和不可避免的情况造成的，特别联盟各机构可允许该国在该机构中继续行使投票权。
５．如果在新的财务年度开始时预算尚未通过，按财务规章，应维持与上一年度相同的预算水平。
（五）国际局提供与特别联盟有关的服务，其收费额由总干事制定；并向大会报告。
（六）１．特别联盟设立周转基金，由特别联盟各个国家一次付款组成。在基金不足时，大会可以决定增加。
２．每个国家初次交付基金或交付增加基金的数额，应按设立或增加基金的当年该国年费的比例支付。
３．交款比例和期限，经总干事提出建议并听取产权组织协调委员会的建议后，由大会确定。
（七）１．产权组织与其总部所在国家达成的总部协议，应规定当基金不足时由该国拨款垫付。各次垫付数额和拨款条件应由该国和产权组织分别签订协议。
２．第（１）项所指的国家和产权组织，都有权以书面通知形式废除拨款垫付的义务。废除应在通知年份的年底算起三年以后生效。
（八）依照财务规章的规定，查账工作由特别联盟一个或几个国家或者外部的查账人员进行。查账人员在征得他们本人同意后由大会指定。
第八条 第五条至第八条的修正案
（一）对第五、六、七条和本条的修正提案，可由大会任何成员国或总干事倡议，提案应由总干事在大会进行审议之前至少六个月送交大会成员国。
（二）对第一款所指各条的修正案，应由大会通过。通过要求达到投票数的３／４，但修正第五条和本款规定要求达到投票数的４／５。
（三）对第二款所指各条的修正案，应在总干事从通过修正案时３／４的大会成员国收到已按各自的宪法程序生效的认可通知书一个月后生效。经过认可的上述条款的修正案，对所有大会成员或以后成为大会成员的国家都具有约束力，但有关增加特别联盟国家财政义务的修正案，仅对已通知认可修正案的国家具有约束力。
第九条 批准和加入，生效
（一）在本议定书上签字的国家可以批准议定书，未签字的国家可以加入本议定书。
（二）不属于特别联盟但已参加保护工业产权巴黎公约的国家，可以加入本议定书，成为特别联盟成员国。
（三）批准和加入的文件交总干事保存。
（四）１．本议定书在具备以下两个条件三个月以后生效：
（１）六个或更多的国家已交存批准和加入的文件；
（２）上述国家中至少有三个国家在本议定书开放签字期间是特别联盟国家。
２．前述第１项所指的生效。适用于在生效日期至少三个月以前已经交存批准或加入文件的国家。
３．至于前述第２项未包括的国家，除已在其批准或加入文件中指定较后的日期外，本议定书将在总干事就其批准或加入发出通知三个月以后生效。在指定较后日期的情况下，本议定书对该国将在指定的日期生效。
（五）批准或加入后，自动地承认接受本议定书全部条款，同时享有本议定书的全部利益。
（六）本议定书生效后，任何国家不得再批准或加入本协定在前的议定书。
第十条 有效期
本协定的有效期与保护工业产权巴黎公约相同。
第十一条 修订
（一）特别联盟国家会议可随时修改本协定。
（二）修订会议的召开应由大会决定。
（三）对第五条至第八条可以由修订会议修正，也可以按照第八条规定进行修正。
第十二条 退出
（一）任何国家可以通知总干事退出本协定。退出本协定即构成退出该国以前已批准或加入的本协定较早的议定书。退出仅对宣告退出的国家有效，本协定对其他特别联盟国家仍具有全部效力。
（二）退出自总干事收到通知之日起一年以后生效。
（三）自参加特别联盟之日起不足五年的国家，不能行使本条规定的退出权利。
第十三条 与巴黎公约第二十四条的关系
保护工业产权巴黎公约一九六七年斯德哥尔摩议定书第二十四条的规定适用于本协定，如果将来修订该条规定，则其修正案对本协定的适用仅限于受该修正案约束的特别联盟国家。
第十四条 签字；文字；保管人员职责，通知
（一）１．本议定书在英文和法文单一原本上签字，两种文本具有同等效力，交由总干事保管。
２．总干事在本议定书签字后两个月内，经与有关政府协商后，制订俄文、西班牙文的议定书正式文本。这两种文字和前述第（１）项所说的文字在成立世界知识产权组织公约中已签字成为正式文本。
３．本议定书的阿拉伯文、德文、意大利文和葡萄牙文以及大会指定其他文字的正式文本，由总干事与有关政府协商制订。
（二）本议定书开放签字至一九七七年十二月三十一日止。
（三）１．总干事应将经他证明无误的业经签字的本议定书的两个副本送给特别联盟所有国家政府和提出要求的其他任何国家政府。
２．总干事应将经他证明无误的本议定书任何修正案的两个副本送给特别联盟所有国家政府和提出要求的其他任何国家政府。
（四）总干事应将议定书在联合国秘书处登记。
（五）总干事应向保护工业产权巴黎公约的所有成员国通知下列事项：
１．根据第一款规定的签字；
２．根据第九条第三款交存批准或加入文件；
３．根据第九条第四款第１项本议定书的生效日期；
４．根据第八条第三款对议定书修正案的认可；
５．该修正案的生效日期；
６．根据第十二条收到的退出通知。
①注：一九九四年五月五日我国递交加入书。
附注略。
商品和服务分类表
一般说明
分类表中所列的商品或服务的名称或说明构成该商品或服务大致所属范围的一般的名称或说明。如果某一商品无法加以分类，下列说明指出了各项可行的标准：
（一）制成品原则上按其功能、用途进行分类，如果分类表没有规定分类的标准，该制成品就按字母排列的分类表内类似的其他制成品分在一类，也可以根据辅助的分类标准，根据这些制成品的使用原材料或操作方式进行分类：
（二）原料、未加工品或半成品原则上按其组成的原材料进行分类；
（三）商品构成其他商品其一部分，原则上与其他商品分在同一类，但这种同类商品在正常情况下不能用于其他用途。其他所有情况均按上述标准进行分类；
（四）成品或半成品按其组成的原材料分类时，如果是由几种不同原材料制成，原则上按其主要原材料进行分类；
（五）用于盛放商品的盒、箱之类的容器，原则上与该商品分在同一类。
商品和服务分类表
商品
第一类 用于工业、科学、摄影、农业、园艺、森林的化学品，未加工人造合成树脂，未加工塑料物质，肥料，灭火用合成物，淬火和金属焊接用制剂，保存食品用化学品，鞣料，工业用粘合剂
第二类 颜料，清漆，漆，防锈剂和木材防腐剂，着色剂，媒染剂，未加工的天然树脂，画家、装饰家、印刷商和艺术家用金属箔及金属粉
第三类 洗衣用漂白剂及其他物料，清洁、擦亮、去渍及研磨用制剂，肥皂，香料，精油，化妆品，发水，牙膏，牙粉
第四类 工业用油脂，润滑剂，吸收、喷洒和粘结灰尘用品，燃料（包括马达用的汽油）和照明材料，蜡烛，灯芯
第五类 药品、兽药及卫生用品，医用营养品，婴儿食品，膏药，绷敷材料，填塞牙孔和牙模用料，消毒剂，灭有害动物制品，杀真菌剂，除莠剂
第六类 普通金属及其合金，金属建筑材料，可移动金属建筑物，铁轨用金属材料，非电气用缆索和金属线，小五金器皿，金属管，保险箱，不属别类的普通金属制品，矿砂
第七类 机器和机床，马达（车辆用的除外），机器传动用联轴节和传动带（车辆用的除外），农业工具，孵化器
第八类 手工用具和器械（手工操作的），刀叉餐具，佩刀，剃刀
第九类 科学、航海、测地、电气、摄影、电影、光学、衡具、量具、信号、检验（监督）、救护（营救）和教学用具及仪器，录制、通讯、重放声音和形象的器具，磁性数据载体，录音盘，自动售货器和投币启动装置的机械结构，现金收入记录机、计算机和数据处理装置，灭火器械
第十类 外科、医疗、牙科和兽医用仪器及器械，假肢、假眼和假牙，矫形用品，缝合用材料
第十一类 照明、加温、蒸汽、烹调、冷藏、干燥、通风、供水以及卫生设备装置
第十二类 车辆、陆、空、海用运载器
第十三类 火器，军火及子弹，爆炸物，焰火
第十四类 贵重金属及其合金以及不属别类的贵重金属制品或镀有贵重金属的物品，珠宝，首饰，宝石，钟表和计时仪器
第十五类 乐器
第十六类 不属别类的纸、纸板及其制品，印刷品、装订用品，照片，文具用品，文具或家庭用粘合剂，美术用品，画笔，打字机和办公用品（家具除外），教育或教学用品（仪器除外），包装用塑料物品（不属别类的），纸牌，印刷铅字，印版
第十七类 不属别类的橡胶、古塔波胶，树胶、石棉，云母以及这些原材料的制品，生产用半成品塑料制品，包装、填充和绝缘用材料，非金属软管
第十八类 皮革及人造皮革不属别类皮革及人造皮革制品，毛皮，箱子及旅行袋，雨伞、阳伞及手杖，鞭和马具
第十九类 非金属的建筑材料，建筑用非金属刚性管，沥青，柏油，可移动非金属建筑物，非金属碑
第二十类 家具，玻璃镜子，镜框，不属别类的木、软木、苇、藤、柳条、角、骨、象牙、鲸骨、贝壳、琥珠、珍珠母、海泡石制品，这些材料的代用品或塑料制品
第二十一类 家庭或厨房用具及容器（非贵重金属所制，也非镀有贵重金属等），梳子及海绵，刷子（画笔除外），制刷材料，清扫用具，钢丝绒，未加工或半加工玻璃（建筑用玻璃除外），不属别类的玻璃器皿、瓷器及陶器
第二十二类 缆，绳，网，帐篷，遮篷，防水遮布，帆、袋（不属别类），衬垫及填充料（橡胶或塑料除外），纺织用纤维原料
第二十三类 纺织用纱、线
第二十四类 不属别类的布料及纺织品，床单和桌布
第二十五类 服装，鞋，帽
第二十六类 花边及刺绣，饰带及编带，钮扣，领钩扣，饰针及缝针，假花
第二十七类 地毯，草垫，席类，油毡及其他铺地板用品，非纺织品墙帷
第二十八类 娱乐品，玩具，不属别类的体育及运动用品，圣诞树用装饰品
第二十九类 肉，鱼，家禽及野味，肉汁，腌渍、干制及煮熟的水果和蔬菜，果冻，果酱，蛋，奶及乳制品，食用油脂，凉拌菜用的沙司，罐头食品
第三十类 咖啡，茶，可可，糖，米，淀粉，西米，咖啡代用品，面粉及谷类制品，面包，糕点及糖果，冰制食品，蜂蜜，糖浆，鲜酵母，发酵粉，食盐，芥末，醋，沙司（凉拌菜用的沙司除外），调味用香料，饮用冰
第三十一类 农业、园艺、林业产品及不属别类的谷物，牲畜，新鲜水果和蔬菜，种籽，草木及花卉，动物饲料，麦芽
第三十二类 啤酒，矿泉水和汽水以及其他不含酒精的饮料，水果饮料及果汁，糖浆及其他供饮料用的制剂
第三十三类 含酒精的饮料（啤酒除外）
第三十四类 烟草，烟具，火柴
服务
第三十五类 广告与实业
第三十六类 保险与金融
第三十七类 建筑与修理
第三十八类 通讯
第三十九类 运输与贮藏
第四十类 材料处理
第四十一类 教育与娱乐
第四十二类 杂项服务
关于开展物业管理行业一次性调查的通知
建设部
关于开展物业管理行业一次性调查的通知
建住房函[2001]188号
各省、自治区建设厅，直辖市房地局：
根据中央领导同志关于加强物业管理的重要指示精神和“十五”计划纲要中关于“规范发展物业管理业”的要求，为全面、准确掌握物业管理行业发展状况，做好行业管理的基础工作，为政府制定政策法规和进行宏观管理提供依据，经我部研究，并经国家统计局批准，决定开展全国物业管理行业一次性调查。
请你们切实按照要求做好此项工作，于2001年8月30日前将物业管理行业调查汇总表一式两份和全部数据盘（含基层数据），报送我部住宅与房地产业司。联系人：赵江明，电话、传真：（01）68393170。
附件：物业管理行业一次性调查表
中华人民共和国建设部
二○○一年六月二十八日
附件：
物业管理行业一次性调查表
建设部
2001年6月
一、说明
（一）调查目的
为贯彻“十五”计划纲要精神，规范发展物业管理业，全面掌握物业管理行业发展状况，做好行业管理的基础工作，为政府制定政策法规和进行宏观管理提供依据，特进行本次调查。
（二）调查范围
本次调查为一次性调查。调查范围为所有从事物业管理业务的企业。包括兼营物业管理业务的房地产开发企业或其他企业，房管所（处）转制的物业管理企业，机关和企事业单位后勤服务部门转制的物业管理企业等。
（三）调查内容
本调查表设基层表1张和汇总表4张，内容包括企业的管理规模、企业从业人员情况、企业经营情况、项目分包工程合同金额、代管维修基金情况、业主委员会数量等6个方面。
（四）调查时间
调查时点为2001年6月30日，调查时期为2001年上半年。
（五）填报单位
物业管理行业调查基层表由各物业管理企业填报，物业管理行业调查汇总表由各级房地产行政主管部门填报并由省级房地产行政主管部门汇总上报建设部。省、自治区按城市或地区分列，直辖市按区、县分列。
（六）报送方式
建设部统一制发上报数据程序。各省、自治区、直辖市房地产行政主管部门报送磁介质的基础资料；磁介质及纸介质的汇总资料。省以下报送方式由省级房地产行政主管部门自行决定。
（七）报送时间
各省、自治区、直辖市房地产行政主管部门于2001年8月30日前将全部数据盘（含基层数据）报送建设部。
（八）本调查方案由建设部负责解释。
二、指标解释及填写说明
（一）指标解释
1、企业登记注册类型及企业类别
（1）企业登记注册类型，根据《关于划分企业登记注册类型的规定》（国统字[1998]200号）填写。
国有企业：指企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司中的国有独资公司。
有限责任公司：指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由两个以上，五十个以下的股东共同出资，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。
股份有限公司：指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，其全部注册资本由等额股份构成并通过发行股票筹集资本，股东以其认购的股份对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。
私营企业：指由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括按照《公司法》、《合伙企业法》、《私营企业暂行条例》规定登记注册的私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业。
港、澳、台商投资企业包括：合资经营企业（港或澳、台资）、合作经营企业（港或澳、台资）、港、澳、台商独资经营企业和港、澳、台商投资股份有限公司。
合资经营企业（港或澳、台资）：指港澳台地区投资者与内地企业依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险的企业。
合作经营企业（港或澳、台资）：指港澳台地区投资者与内地企业依照《中华人民共和国中外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险的企业。
港、澳、台商独资经营企业：指依照《中华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在内地由港澳台地区投资者全额投资设立的企业。
港、澳、台商投资股份有限公司：指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其中港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例达25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例小于25%的，属于内资企业中的股份有限公司。
外商投资企业包括：中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业和外商投资股份有限公司。
中外合资经营企业：指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险的企业。
中外合作经营企业：指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合作经营企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险的企业。
外资企业：指依照《中华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在中国内地由外国投资者全额投资设立的企业。
外商投资股份有限公司：指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其中外资的股本占公司注册资本的比例达25%以上的股份有限公司。凡其中外资股本占公司注册资本的比例小于25%的，属于内资企业中的股份有限公司。
其他：指上述登记注册类型以外的企业。
（2）兼营物业管理业务的房地产开发企业：指内设非独立法人物业管理机构，兼营物业管理业务的房地产开发企业。
（3）房管所（处）转制企业：指按照政企分开、企事分开的要求，从原属事业性质的房管所（处）改制为独立法人的物业管理企业。
（4）后勤服务部门转制企业：指从原机关、企业和事业单位的后勤服务部门改制为独立法人的物业管理企业。
（5）其他企业：指不属于上述情况的其他类型物业管理企业。
2、规模和分类指标
（1）住宅：指用于居住的房屋建筑。
（2）5万平方米以上的住宅小区：指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。
（3）整治、改造后的旧住宅小区：指经整治、改造并实施物业管理的旧住宅小区。
（4）公寓、别墅：指单位建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的高档住宅，或者经有权审批房地产投资计划的审批单位定为公寓、别墅的项目。
（5）办公楼或写字楼：指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房。
（6）商业用房：指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场、专业市场等。
（7）工业用房：指用于工业生产的房屋建筑。如厂房、仓库等。
（8）其他：指凡不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。
3、企业从业人员情况
（1）企业从业人员：指在物业管理企业中工作，取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。
（2）经营管理人员：指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容拓展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。
（3）管理处主任（项目经理）：指对确定的物业项目进行全面管理和运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任（项目经理）、管理处副主任（项目副经理）。
（4）房屋及设备维护管理人员：指从事房屋及其配套设施设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员。
（5）保洁人员：指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工等。
（6）保安人员：指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员。
（7）绿化人员：指物业管理企业中从事环境绿化修剪、养护等工作的人员。
（8）其他人员：指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。
4、企业经营情况栏的有关指标，依据《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号）的规定和要求填报。
5、项目分包工程合同金额：指物业管理企业将专项服务业务（如电梯维护、绿化养护）分包给专业专营公司，双方正式签定合同中写明的金额。
6、维修基金：指按规定建立的，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造基金。
7、业主委员会：指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
（二）填写说明
1、“企业从业人员情况”中的房屋及设备维护管理人员、保洁人员、保安人员、绿化人员，不包括专门从事业务管理的人员。
2、“代管维修基金总额”，包括维修基金利息净收益。
3、汇总表的“代管维修基金情况”第501、502栏的数字，是基层表相应汇总的数字和当地房地产行政主管部门代管维修基金总额、代管维修基金支出的合计数。
4、逻辑关系：101=102+106+107+108+109
102≥103 102≥104 102≥105
201=202+204+205+206+207+208
202≥203302＝303＋304
（三）其他
调查过程中遇到疑难问题，请与建设部住宅与房地产业司联系咨询。
联系人：赵江明，电话（传真）：010-68393170；
吴 明，电话：010-68393575，
电子信箱：wm@mail.cin.gov.cn。
物业管理企业调查基层表
物业管理行业调查汇总表
