最高人民法院关于继续中止执行涉及“辽国发”经济纠纷案件生效法律文书等问题的通知

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吉林省白山市人民政府


2008第3号


《白山市土地收购储备管理暂行办法补充规定》已经2008年8月14日市长办公会议通过，现予发布，自发布之日起施行。




代市长

二○○八年八月二十四日




白山市土地收购储备管理暂行办法补充规定

第一条 为加强国有土地管理，严格执行节约集约利用土地政策和标准，坚持严控增量、盘活存量，增强政府对土地市场的宏观调控力度，规范土地市场交易行为，按照国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《吉林省人民政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的通知》等有关规定，制定本补充规定。
第二条 县级以上规划部门每年年初将建设用地规划面积、位置、用途等规划指标，以文件的形式及时下达给市土地收储中心，由市土地收储机构按照计划进行土地收储，确保土地的及时供应。
第三条 实施政府土地收购储备需要征收农村集体土地的，农用地转用和土地征收方案经有批准权的人民政府批准后，新增用地与存量用地统一由政府负责对其进行通平开发，以招标拍卖挂牌方式出让。
第四条 招标拍卖挂牌出让前的工作程序：
（一）规划主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和政府批准的土地使用权年度出让计划，制定出拟招标拍卖挂牌出让地块的控制性详细规划，并提交给土地收储机构作为招标拍卖挂牌出让土地使用权的规划用地依据。规划主管部门在确定招标拍卖挂牌出让地块各项规划指标时，要提高土地利用率，使规划方案实现土地资产效益最大化。
（二）土地收储机构依据城市规划部门的用地规划方案，做好国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的前期准备工作，对具备招标拍卖挂牌出让条件的地块做好权属调查、面积测量、地价评估等前期准备工作，制定招标拍卖挂牌收储方案，经土地收购储备领导小组审议后，报政府批准。政府批准后，土地收储机构要精心组织、周密安排，做好方案的实施工作。
第五条 国有土地使用权招标拍卖出让的工作程序：
（一）有计划地对土地储备库的宗地进行前期开发，达到可招标拍卖的程度，对招标拍卖地块，规划主管部门应当将该地块的规划设计及附图交土地收储机构；
（二）成立收储委员会，组织招标拍卖活动；
（三）编制《招标（拍卖）说明书》，发布《招标（拍卖）公告》；
（四）确定国有土地使用权招标、拍卖底价；
（五）审查、确定招标（拍卖）人资格，收取保证金；
（六）现场招标（拍卖），确定中标（竞得）人；
（七）签订《招标（拍卖）确认合同书》，收缴土地出让金，办理《土地使用证》；
（八）核发《建设用地批准书》，交付土地。
第六条 国有土地使用权挂牌依照以下程序进行：
（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；
（三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
（四）出让人继续接受新的报价；
（五）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
第七条 挂牌时间不得少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
第八条 在取得《拍卖（挂牌）成交确认书》及缴纳土地出让金后，应当办理的有关手续：
（一）城市规划部门凭《中标通知书》或《拍卖（挂牌）成交确认书》，为中标人或竞得人办理《建设用地规划许可证》；
（二）城市国土行政主管部门凭《建设用地规划许可证》办理《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权出让合同补充协议》、《国有土地使用证》；
（三）城市建设行政主管部门凭本条二款规定的手续，核定和收取各项城建费用后，为中标人或竟得人办理《施工许可证》；
（四）城市房产部门凭上款各项手续及《房屋登记办法》的规定，为中标人或竞得人办理产权登记手续。
第九条 为实施土地储备征收农村集体土地，按照有关土地管理法律、法规、规章的安置、补偿规定执行。
第十条 本补充规定如与法律、法规相抵触，按照法律、法规的规定执行。




注册商标连续三年不使用可能被撤销

律师您好！

我想咨询的是，商标法规定三年不使用就撤销，那么撤销时它怎么去认定商标持有人没有使用呢？因为市场可大可小，一个企业三年可能就在三年末生产并卖了一件商品，不知道卖给什么人，没法去查啊。我想做商标专业投资人，但是顾虑到三年撤销的规定，特咨询您，谢谢！怎么样去避免？

你好！

《商标法》确实有这样的规定，因为商标的资源是有限的，所以使用是有期限的。如果一个商标需要持续使用，那么可以每十年续展一次，并不受时间的限制。但是很多商标会被商标持有人废弃不用，那么他们可以不续展，这个商标重新可以被其他人注册使用。

《商标法》规定连续三年不使用，可以撤销也是这个道理。如果连续三年不使用的注册商标，有两种处罚，不是必然的就撤销，还可以由商标局责令限期改正。商标使用的概念非常的广，不仅仅是指使用在注册的商品或服务上，这里面有些工作可以做。

做商标专业投资，大部分公司/个人的做法是注册大量的商标，直接卖给其他公司/个人，因为商标资源的限制（好的商标更少），以及商标注册的时间太长，所以这里面存在投资的空间。但是三年不使用可能被撤销的限制确实带来很大的限制，对于专门的商标投资人其他的使用行为很容易被认定是无效的使用，要制造使用的事实会比较困难。

综上：对于专门的商标投资人最好的办法是在三年内赶紧将注册商标转让出去，因为如果有使用，也将影响注册商标本身的价值，过了连续三年不使用，将使注册商标的权属处于不稳定状态，购买人也不会买。

作者：王瑜，咨询电话：010-51662214，电子邮件：lawyerwy@263.net,http://www.rjls.cn。